现房与期房怎么区别是什么
1. 定义 ：
期房 ：指开发商获得预售许可证后，在取得房地产权证之前出售的商品房，即尚未完工、不能立即入住的在建房产项目。
现房 ：指已经建造完成，取得合法的土地证和房产证，具备交付条件的房产，即购房者在购买时即可入住。
2. 买卖流程 ：
期房 ：通常需要签订预售合同，并依据工程进度支付房款，直到房屋完工后才能入住。
现房 ：购房者签订房屋买卖合同后，即可办理入住手续并立即取得产权证。
3. 入住时间 ：
期房 ：存在交房时间的不确定性，可能需要等待一段时间，甚至存在烂尾风险。
现房 ：购房者支付房款后即可入住，无需等待。
4. 风险 ：
期房 ：存在交房时间不确定、房屋质量难以保证等风险。
现房 ：风险较低，因为房屋已经建成，质量和产权情况可以实地检验。
5. 价格 ：
期房 ：价格通常较低，因为开发商为了快速回笼资金，可能会提供价格优惠。
现房 ：价格相对较高，因为已经具备了入住条件。
6. 选择余地 ：
期房 ：选择空间较大，购房者可以根据自己的需求选择户型、楼层等。
现房 ：选择余地可能较小，因为房屋已经建成。
7. 购房体验 ：
期房 ：购房者无法立即看到实际房屋，只能依据开发商提供的资料进行想象。
现房 ：购房者可以实地考察房屋的实际状况，所见即所得。
选择期房还是现房应根据个人的需求和风险承受能力来决定。
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