为什么买房不买公寓

购买住宅而不选择公寓的原因主要包括：

1. 产权年限短 ：公寓通常建立在商业或工业用地上，产权年限一般为40年或50年，相比之下，普通住宅产权年限为70年。

2. 落户难题 ：部分公寓由于是商业性质，不符合落户规定，因此无法为居住者提供户口迁入的可能，进而影响子女教育等社会福利。

3. 税费高转手难 ：购买和出租公寓需缴纳较高的税费，如土地增值税、增值税等，这些税费加起来可能占到房价的10%至14%，增加了转手的难度。

4. 居住成本高 ：公寓的水电费通常按照商业用电标准收费，导致居住成本较高。

5. 户型结构不理想 ：公寓户型通常较小，私密性和安全性相对较差，且可能存在通风和采光问题。

6. 生活不便 ：公寓可能不通燃气，给居住者带来生活上的不便。

7. 环境因素 ：公寓楼内人口密度大，梯户比高，可能会影响居住者的休息和生活品质。

综上所述，虽然公寓可能提供较低的购买成本和较小的户型，但在考虑长期居住和投资回报时，住宅通常提供更多的优势。在决定是否购买公寓时，潜在买家应根据自己的具体情况和未来规划，权衡利弊

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